Missions principales
Le métier d’Expert Immobilier consiste à évaluer la valeur d’un bien immobilier. Ce professionnel se présente comme un diagnostiqueur qui analyse les éléments concernant l’habitation, la terre agricole, l’entreprise, les fonds de commerce, etc. Pouvant intervenir dans un cadre judiciaire ou à la demande, il propose des services aux particuliers. Les investisseurs institutionnels tels que les banques, la caisse de retraite ainsi que les compagnies d’assurance ont aussi la possibilité de recourir à ses prestations.
À la différence d’un agent, un Expert Immobilier doit rester impartial. Il ne présente pas d’intérêt commercial dans le processus de transaction immobilière. Toutefois, le résultat de son analyse comporte une influence majeure sur le prix de vente. Afin de crédibiliser son évaluation, il se sert d'outils d’estimation spécifiques. Pour proposer une expertise immobilière rigoureuse, le spécialiste visite préalablement le bien. Réalisant un travail d’investigation, il étudie avec minutie les documents liés à l’immeuble tels que :
- le certificat d’urbanisme ;
- l’origine de propriété ;
- le plan cadastral ;
- etc.
En vue de déterminer la « juste valeur » d’un bien, l’Expert Immobilier s’engage à prendre en compte plusieurs paramètres techniques, juridiques, économiques et fiscaux. Par ailleurs, ce professionnel intervient sur diverses missions comme :
- l’étude de mise en valeur ;
- l’étude de faisabilité d’un projet immobilier ;
- l’analyse prospective.
L’emploi d’un Expert Immobilier concerne également la rédaction de rapports d’expertise. Ceux-ci se déclinent en trois formats, notamment le rapport d’expertise détaillé, la version résumée ainsi que le certificat d’expertise. Ce professionnel rédige une conclusion signée et datée dans la charte d’expertise en évaluation immobilière.